Как это работает
Система вентиляции в помещении или здании должна обеспечивать своевременную замену воздуха — отработанного на свежий.
Цель ее технического обслуживание — сохранение эффективности работы системы и предотвращение поломки, что может повлечь за собой остановку производственных процессов. Таким образом техническое обслуживание помогает снизить финансовые риски для бизнеса.
Система вентиляции включает в себя:
Обслуживание системы вентиляции подразумевает ТО всех входящих в нее компонент. Перечень работ в каждом конкретном случае определяется конструкцией и топологией системы вентиляции, смонтированной в помещении или здании.
Работы по обслуживанию системы вентиляции собственник помещения может выполнять собственными силами или привлекать к ним подрядную организацию. При наличии специализированного оборудования, сложной автоматики или при небольших объемах системы передача задачи на аутсорсинг выгоднее. За счет обслуживания нескольких клиентов и оптимизации трудозатрат сервисная компания может содержать в штате узких специалистов и оперативнее реагировать на заявки.
Обслуживание системы вентиляции может быть разовым или регулярным, в зависимости от характера производимых работ. Периодичность и состав работ определяется производителем установленного оборудования и обслуживающей организацией (в этом случае регламент закрепляется в отдельном документе при подписании договора).
Мощность системы вентиляции рассчитывается еще до ввода помещения в эксплуатацию, в зависимости от его объема и планируемого назначения. При использовании помещения система вентиляции должна обеспечивать замену отработанного воздуха с заложенной в проекте скоростью. Появление посторонних запахов, повышенного шума, конденсата, протечка дренажной системы или ухудшение микроклимата в помещении может быть свидетельством того, что система вентиляции не справляется с поставленной задачей.
Причиной падения эффективности системы могут быть:
Во всех перечисленных ситуациях системе необходимо обслуживание, которое должно выявить причину неисправности и устранить ее.
Регулярное техническое обслуживание системы вентиляции позволяет поддерживать эффективность ее работы на надлежащем уровне. Это сокращает риски для бизнеса.
При снижении эффективности или отказе работы вентиляционной системы в зависимости от профиля деятельности компании в лучшем случае сократится производительность сотрудников, а в худшем — придется остановить производство до устранения неисправности. К примеру, при отказе кондиционера в жаркий день по трудовому кодексу даже в обычном офисе продолжительность рабочего дня придется сократить (при повышении температуры выше определенного предела). Последствия при отказе системы вентиляции и кондиционирования в производственном помещении будут еще больше. Для компании это в любом случае означает финансовые потери.
Своевременное обслуживание позволяет поддерживать эффективность работы системы вентиляции, не ухудшая микроклимат в помещениях. Также это способ снизить вероятность неожиданного отказа системы, для устранения которого потребуются срочные и крупные финансовые вложения.
Регулярное сервисное обслуживание позволяет:
Обслуживание системы вентиляции может быть:
Периодичность технического обслуживания зависит от состава вентиляционной системы — топологии вентиляционных каналов и установленного оборудования. Как правило, регламент для обслуживания этого оборудования устанавливает производитель или сервисная компания (в рамках регламента на техническое обслуживание).
Ежемесячно проводятся планово-профилактические осмотры и диагностика установленного на системе вентиляции оборудования. В зависимости от условий эксплуатации на ежемесячной основе может осуществляться проверка на наличие утечек, чистка клапанов и решеток, проверка и чистка дренажа, замена фильтрующих элементов и уплотнителей, а также проверка крепежа и смазка движущихся частей смонтированного оборудования.
Раз в три месяца проводится визуальный контроль всей системы, включая изоляцию на проводах электрооборудования, его крепления и т.п., осмотр механических частей оборудования (ремней, вентиляторов и т.п.) и проверка работоспособности датчиков. Дополнительно осуществляется осмотр всей электропроводки и обслуживание нагревателей, если они установлены в системе. Также могут подтягиваться клеммы и проверяться системы управления электрооборудованием.
Раз в полгода обслуживаются центральные кондиционеры и нагреватели, используемые в системах вентиляции. При необходимости производится откачка теплоносителя или замена хладагента. В системе кондиционирования может дополнительно производиться антибактериальная обработка.
Раз в год в системе вентиляции может проводиться химическая чистка внутренних поверхностей, ревизия подшипников и проверка водяных затворов.
При обслуживании системы вентиляции необходимо выполнять следующие работы:
По результатам выполненных работ должен составляться протокол обслуживания и заполняться журнал.
Регламент на обслуживание системы вентиляции — это документ, в котором перечислены работы, выполняемые в ходе ТО. В этом же документе фиксируется периодичность работ. Как правило, регламент составляется обслуживающей организацией и утверждается заказчиком при подписании договора на обслуживание.
Все работы, выполняемые в рамках регламента, должны заноситься в журнал технического обслуживания.
Чтобы выбрать компанию для обслуживания систем вентиляции, необходимо немного погрузиться в ее внутренние процессы и оценить:
Обслуживание может осуществляться как по разовым заявкам, так и по абонентскому договору на техническое обслуживание.